O Laudo de Recebimento e Entrega de Área Comum/Obra deve ser realizado previamente ao início da operação da edificação, pois tem como principal objetivo verificar a presença de vícios construtivos, anomalias, manifestações patológicas e o atendimento às especificações dos projetos executivos da edificação e normas técnicas. A contratação deste serviço pode ser realizada pela incorporadora/construtora e principalmente pelos usuários finais (Síndicos, Administradores de Condomínios e Gestores) da edificação/empreendimento. Contamos com equipe multidisciplinar de engenharia para a realização das vistorias técnicas de recebimento de área comum/obra.

A Inspeção Técnica dos Sistemas de Prevenção e Combate a Incêndio de edificação é exigida anualmente pelo Corpo de Bombeiros, devendo o responsável legal da edificação manter as inspeções e testes em vigência para que haja a garantia do efetivo funcionamento dos sistemas. As inspeções são realizadas com o auxílio de ferramentas e equipamentos que realizam testes, simulações e medições de parâmetros do funcionamento de cada sistema. Nós contamos com todo ferramental necessário para as inspeções e testes dos sistemas, além de equipe de engenheiros especializados em Engenharia Contra Incêndio.

A Inspeção Predial é um processo que visa auxiliar e instruir a gestão de uso, operação e manutenção de edificações. Tem como objetivo constatar o seu estado de conservação e funcionamento, dos seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação. Contamos com profissionais capacitados e com vivência em gestão de manutenção, operação e inspeções prediais.

Toda edificação passa por um processo de degradação natural e perda de vida útil de seus sistemas, sejam motivados pelo tempo ou falhas na utilização, bem como ausência de manutenções e/ou erros construtivos. Os mecanismos de degradação em edificações provocam as manifestações patológicas. Contamos com equipe especializada para identificar e analisar os sintomas, mecanismos e causas de manifestações patológicas em edificações.

• Laudo de Infiltração/Umidade (Ex.: Piscinas, Floreiras e Jardins, Impermeabilização, Vazamentos e outros);
• Laudo de Termografia (Ex.: Instalações Elétricas);
• Laudo de Estrutura e Fundação;
• Laudo de Instalações Hidráulicas;
• Laudo de Instalações de Esgoto e Águas Pluviais;
• Laudo de Estabilidade de Muros e Contenções;
• e outros;

O Laudo de Instalações Elétricas tem como objetivo verificar e documentar se uma edificação atende aos requisitos de segurança e bom funcionamento definidos pelas normas técnicas (Ex.: ABNT NBR 5410, ABNT NBR 14039 e outras). Além de avaliar o estado atual das instalações da edificação, o laudo aponta soluções para a adequação e atendimento às exigências normativas. Manter a periodicidade nas inspeções técnicas reduz os riscos de sinistros motivados pelas instalações elétricas, como curtos-circuitos, choques, incêndios e explosões, além de garantir a eficiência de equipamentos e sua vida útil. Contamos com equipe especializada e equipamentos para a inspeção e elaboração de laudo técnico das instalações elétricas de edificações.

O Laudo de Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas tem como objetivo verificar e atestar a eficiência do funcionamento do sistema, sendo elaborado através das informações obtidas nas inspeções técnicas e medições, realizadas com o auxílio de equipamentos no SPDA da edificação. Contamos com profissionais habilitados e equipamentos para a realização das inspeções, testes e medições no SPDA conforme as especificações da ABNT NBR 5419.

O Laudo de Inspeção de Fachada tem papel fundamental para os gestores de edificações, visto que através das inspeções e ensaios realizados com auxílio de equipamentos e drones, é possível identificar o estado de conservação dos revestimentos externos da edificação. O laudo técnico indicará, dentre outros, o mapeamento dos danos e falhas da fachada, bem como, as causas das manifestações patológicas. Contamos com equipe especializada para a realização dos ensaios e inspeções com drone da fachada de edificações.

O Laudo de Análise de Energia tem como objetivo verificar a qualidade de energia da edificação, através de diagnóstico realizado com equipamento específico para a medição de grandezas de instalações elétricas. Essa inspeção da qualidade da energia pode ser feita em novas instalações ou em edificações que já estejam em operação, identificando se há não conformidades que possam prejudicar o funcionamento de equipamentos e das instalações em geral, bem como os picos e variações de consumo. Contamos com equipe especializada e equipamento de medição (Analisador de energia) para a elaboração do Laudo de Análise de Qualidade de Energia.

O Laudo de Gestão de Garantia da Construção tem como objetivo avaliar as condições de uso e operação da edificação através da análise do atendimento ao plano de manutenção, identificando e verificando as origens das principais irregularidades e manifestações patológicas para que então estas sejam classificadas quanto às responsabilidades (incorporadora/construtora ou usuário), níveis de criticidade e ações corretivas necessárias. A OPTA Engenharia e Assessoria indica que o Laudo de Gestão de Garantia seja realizado entre o 1º e 5º ano inicial de operação da edificação. Contamos com equipe especializada para a realização das inspeções técnicas das edificações com vigência de garantia de construção.

O Laudo de Reforma é um documento essencial e obrigatório para as obras e reformas em edificações, visto que nele serão definidas todas as intervenções a serem realizadas, anexados os documentos técnicos e legais e a Anotação de Responsabilidade Técnica da obra. Contamos com profissionais especializados para a definição e elaboração da documentação completa das reformas de unidades autônomas e áreas comuns conforme as especificações da ABNT NBR 16280.

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança é uma medida cautelar/preventiva, que tem como objetivo avaliar as condições de estabilidade e conservação de edificações vizinhas de uma determinada obra ou reforma a ser iniciada. Portanto, produz registro fotográfico da situação atual dos imóveis na data da vistoria cautelar, resguardando assim o construtor e proprietário das edificações lindeiras em eventuais danos que possam ocorrer após o início da obra. Contamos com equipe especializada e equipamentos para a realização das vistorias cautelares de vizinhança.

O Laudo de Avaliação de Imóveis Urbanos tem como objetivo avaliar o valor de mercado de compra e venda ou locação de determinado imóvel urbano. Contamos com profissionais devidamente habilitados para a avaliações de imóveis urbanos com uso das sistemáticas e metodologias de acordo com as necessidades dos clientes e normas técnicas.